Náklady na vývoj pozemku - částka nákladů na m²

obsah

• Jednorázové náklady
• náklady na vývoj
  • napájení
  • plynová přípojka
  • vodovod
  • Síť a telefon
• příklad výpočtu
• Čemu věnovat pozornost
• Tipy pro rychlé čtenáře

Výstavba domu je spojena s vysokými náklady. Kromě zřejmých věcí, jako jsou stavební materiály a nákup pozemků čeká na stavitele řadu dalších nákladů, které zahrnují výstavbu domu, aby tak učinily. To zahrnuje náklady na vývoj nemovitosti. V tomto malém průvodci byste se měli dozvědět vše o tom, co je nezbytné pro vývoj nemovitosti.

Jednorázové náklady

Vlastnost je obvykle otevřena pouze jednou. Následné renovační práce na kanálech nebo na elektrických kabelech podléhají opravám a údržbě a jsou vyloučeny z původních nákladů na vývoj. Díky tomu je vývoj nemovitosti velmi jednoduchým a relativně levným prostředkem pro významné zvýšení hodnoty. Plně vyvinutá nemovitost je mnohem více vyhledávaná a prodává se snadněji než nevyužitá nemovitost. Jako majitel domu to jsou nižší náklady na vývoj nemovitosti, ale spíše čas a úsilí spojené s rozvojem. Pokud máte možnost koupit již plně rozvinutou nemovitost, je to obvykle preferováno.

Koupit dům - vyhněte se nákladům ">

náklady na vývoj

Náklady na vývoj se v zásadě týkají dodávek elektřiny, vody, internetu / telefonu a kanalizace v projektovaném domě. Kromě toho je přístupová cesta také součástí nákladů na vývoj. Přestože by pozemek měl mít vždy alespoň jedno připojení k silniční síti, není tomu tak vždy. Jako náklady lze počítat s následujícími částkami:

napájení

Kombinované teplárny a elektrárny, větrné elektrárny na zahradě / na střeše nebo fotovoltaické systémy mohou dům podporovat pouze elektřinou. Nedostatečné připojení k veřejné rozvodné síti je stále nezbytné. K tomu je třeba očekávat alespoň 2 000 - 3 000 EUR. Je-li pro připojení domu nutné položit zvlášť dlouhou čáru, může se množství výrazně zvýšit

plynová přípojka

Na připojení k plynárenské síti lze upustit pouze v případě, že by v domě rozhodně nemělo být použito plynové topení a žádný plynový sporák. Ze všech nákladů na vývoj je plynové připojení s největší pravděpodobností volitelné. To by však mělo být dobře zváženo. Dům by se měl rychle přeměnit s dostupným topným plynem, pokud by se nainstalovaný systém neměl ukázat jako optimální. Pro vývoj pozemku s plynovým připojením musíte očekávat asi 2000 eur.

vodovod

Pokud to nelze vynechat, pak na přívod čerstvé vody. Voda z vodovodu je nejlépe kontrolovaná voda na světě v Německu. Dešťová voda nebo voda z vlastního zdroje zde zdaleka neudrží. Dodávka sladké vody ze státních vodáren je proto nutností. V počáteční péči to však není příliš levné: Náklady na vývoj se pohybují mezi 2000 a 5000 EUR v závislosti na tom, jak daleko jsou odstraněny další křižovatky.

V městských oblastech je připojení k odtoku standardní. Nádrž na odpadní vodu může za podmínek nosit pouze budovy umístěné daleko od kanalizačního systému. Provoz jejich vlastní čistírny odpadních vod, jako je rybník, podléhá schválení a není snadné jej implementovat. Nicméně pro vlastní likvidaci odpadních vod s instalací minimálně 3 000 EUR lze očekávat instalační náklady. Za připojení k síti kanalizačního kanálu účtují obce velmi odlišné tarify. Obecně se částka poplatku za připojení počítá podle velikosti nemovitosti. Zde jsou obvyklé částky 2-10 EUR. V případě drenáže je však typ plánovaného vývoje dalším základem pro výpočet poplatků. Vypočítá se „číslo základní plochy“ (GRZ) a „číslo podlahové plochy“ (GFZ). To je pochopitelné, konec konců, rekreační bungalov nemůže být účtován ve stejné výši jako bytový dům.

Síť a telefon

Dodávka zpráv je nyní součástí života. To, co bývalo jen telefonní linka, se nyní rozšiřuje na kabelovou televizi a vysokorychlostní internet. Ve venkovských oblastech může být problematické zejména poskytování rychlého internetu. Jako celkové náklady na vývoj nemovitosti s telefonem, televizí a internetem lze očekávat asi 1000.

příklad výpočtu

Jak vypadá typický příklad výpočtu pro vývoj ">

Nyní přichází dobrá zpráva. Náklady na vývoj vykazuje obec. To neznamená, že musíte zaplatit celou částku. Zejména v případě inzerce nových oblastí rozvoje je komunita obvykle velmi vstřícná. Komunita často zachází tak daleko, že již nemusí platit žádné náklady na vývoj. Zde však platí nabídka a poptávka: Obce, které nabízejí takové příznivé nabídky a poté také odhadují senzačně nízké ceny půdy, jsou obvykle velmi venkovské. Pokud se vám líbí, můžete na svém domě ušetřit spoustu peněz. Avšak ti, kteří se z profesionálních důvodů spoléhají na blízkost města, je výstavba obvykle mnohem dražší.

Tip: Ačkoli jsou komunity často velmi vstřícné, nemusí nutně inzerovat. Stojí za to zůstat zde neustále a ptát se znovu. Nechte stavební úřad poskytnout přibližný odhad nákladů a vraťte se, pokud jste se rozhodli stavět. Možná zjistíte, že jeden nebo druhý z komunitních úředníků se snaží vytvořit vaši vlastní polohu zvlášť chutnou.

Čemu věnovat pozornost

Průzkum chrání před drahými následky

Pokud si koupíte nemovitost, měli byste určitě investovat 1500 eur do profesionálního, certifikovaného průzkumu. Nic není horší, než když se náhle dostanete do potíží s vaší budovou kvůli špatnému měření. Správné měření je navíc důležité pro zdanění vašeho majetku. Pokud se při zpětném pohledu ukáže, že vaše daň z nemovitosti byla příliš nízká, musíte obvykle platit několik let. To už stálo mnoho pyšného majitele domu jeho vysněného domu.

Nezapomeňte zprávy o půdě

Dále je důležité získat průzkum půdy. Všude v zemi mohou být znečišťující látky nebo nečistoty. Nechcete to slyšet, dokud nezvednete hloubicí jámu. Docela zrádné zde jsou zdroje z vlastních důvodů. Pokud nevědomky postavíte svůj dům na jaře, budete schopni dosáhnout suchého suterénu jen s velkými obtížemi. Ale pokud přesně víte, kam zdroj jde, můžete to zvážit při plánování. V nejhorším případě musíte nainstalovat malou nádrž s automatickým suchým čerpadlem. Ale to je mnohem levnější a pohodlnější, než mít neustále mokrý suterén.

Pro celou architekturu a statiku domu je také důležité, abyste přesně věděli, jaký typ půdy má váš web. Pevné, smíšené, skalnaté nebo soudržné půdy jsou zásadní pro výpočet statiky domu. Tyto informace jsou navíc velmi důležité pro budoucí projekty: Například, pokud plánujete geotermální tepelné čerpadlo, musíte vědět, zda je to možné s půdou na jejich místě. Pokud musíte do dospělé horniny vyvrtat díry hluboké metr, tento projekt bude brzy k nezaplacení.

Dobrá zpráva je zde: Průzkum půdy není příliš drahý. S maximálním 1000 EUR za normální stavební pozemek jste tady. Jedná se o dobře investované peníze, protože vám dává jistotu o zemi, na které by váš dům měl později stát.

Před stavbou přichází úklid

Vyvinutý společný pozemek v oblasti vývoje je obvykle v dobrém stavu. Nadějný stavitel často najde ve své nově získané zemi hustou džungli. Zde pomáhá pouze při uvádění do provozu poskytovatele služeb nebo dokonce rozbalení řetězové pily. Má-li být poskytovatel služeb uveden do provozu, je vhodné vypsat výběrové řízení. Ceny jsou daleko od sebe. Start-upy a úklidové služby pro jednu osobu jsou obvykle o něco levnější, ale často mají problémy s plánováním, rychlostí a spolehlivostí. Větší specializované společnosti mají vyšší hodinovou sazbu, ale přicházejí s několika pracovníky a odpovídajícím vybavením. Při budování času jsou peníze, takže byste se měli spolehnout na správné poskytovatele služeb.

Nepodceňujte demoliční náklady

Pokud na vašem pozemku stále existuje starý vývoj, nepodceňujte náklady na demolici. Starý rodinný dům, který je pod deseti tisíci eur, není obvykle vyměnitelný. Osobní příspěvek je pěkný nápad, ale profesionální demolice je určitě záležitostí specializované společnosti. Výzvou je třídění zbytků. Čím jsou tyto čističe tříděny, tím levnější je likvidace. Smíšený odpad je obecně nejdražší.

I když se vám často zobrazují reklamy jako „cihly a dlaždice, které rozdávají proti sebezničení“. Ale upřímně - nikdo, kdo má stále pravdu v tom, aby staré cihly získal, tuto práci nedělá.

Zde se dozvíte více o demoličních nákladech a o tom, co by se vám při demolici mohlo stát:

• Demoliční náklady na dům
• Demoliční náklady na přístavby

Dejte si pozor na staré panelové domy

Pokud je na jejich pozemku starý panelový dům nebo rekreační dům v lehké konstrukci, měli by být při demolici opatrní. Přidejte zde odhadce a zkontrolujte, zda byl ve starém domě použit azbest. V takovém případě se o to musí postarat profesionální společnost zabývající se likvidací odpadu. Zde však máte dobrou šanci získat zpět předchozího vlastníka nemovitosti. Pokud jste prodali nemovitost se starými budovami kontaminovanými azbestem, aniž byste vás informovali, můžete se domáhat náhrady škody.

Tipy pro rychlé čtenáře

• nechat provést průzkum půdy
• nechte majetek měřit profesionálně
• zkontrolovat staré budovy na azbest
• zkontrolujte zdroje půdy
• jednat s komunitou o nákladech na vývoj
• plánujte dopředu a neukládejte plynové připojení, i když používáte jiný ohřívač
• Pozemky pouze plně vyvinuté na prodej. Tím se významně zvyšuje hodnota.
• Všechny náklady (demolice, čištění, průzkumy půdy atd.) Ve výpočtu zahrnují