Kontrolní seznam stavby domů: 28 tipů a triků | Tabulka zdarma jako PDF

obsah

• Tipy na výběr země
• Plán rozvoje
• Důležité: Hypoteční půjčky
• Typ domu: panelový dům nebo architekt
  • Důležité: Stavební partner
• Materiál, energetická účinnost, uspořádání místnosti
• Podstatné: stavební smlouva
• Staveniště: Tipy a triky
• Dokumenty a dokumentace

Konečně se rozhodli postavit si svůj vlastní domov. “> Bydlení je jedním z největších projektů nově manželských párů, rodin a mnoha dalších lidí, kteří se chtějí přestěhovat do svého trvalého domova a už si nechtějí najímat. Musíte si je být vědomi, abyste se nemuseli potýkat se strukturální a finanční katastrofou, takže použití kontrolního seznamu je dobrý nápad, protože obsahuje cenné tipy a triky pro každý aspekt, takže můžete zkontrolovat každou položku a podle potřeby jej změňte, aby byl váš vysněný dům co nejefektivnější, a to je účinnost, kterou potřebujete, abyste ušetřili náklady, čas a plánování.

Tipy na výběr země

Jedním z nejdůležitějších bodů při stavbě domu je výběr správné nemovitosti. I zde se může vlézt mnoho problémů, pokud se rozhodnete příliš brzy nebo se nedíváte dostatečně. Následující tipy vám mohou pomoci:

1. Zahrnout prostředí do plánování. Existují školky, školy, dobré spojení se stanicí? Je nemovitost blízko hlučné dálnice nebo je dokonce na frekventované silnici, která může mít nepříznivý vliv na vaše zdraví? Měli byste zvážit, jak chcete žít a zda je prostředí pro vás to pravé. Pokud například chcete postavit dům přímo ve městě, jako je Kolín nad Rýnem nebo Mnichov, musíte očekávat vyšší úroveň znečištění hlukem, ale jste blízko akce.

2. Navštivte možné spiknutí během týdne a o víkendech v různých denních dobách, dokonce i v noci. To vám umožní přesně vidět, jak se prostor vyvíjí v průběhu dne a týdne.

3. Vliv počasí: získejte informace o počasí, které ovlivňuje vlastnost. Poloha a orientace silně určují, jak vlhká, teplá nebo větrná bude vlastnost. Možné deficity, například v důsledku severního svahu, který přijímá téměř žádné slunce, a proto vyžaduje vyšší tepelnou izolaci, lze předem odstranit. Sám směr kompasu by měl být zvažován ve vztahu k množství světla:

• Sever: sotva přímé slunce, ale chladnější, vlhké a spousta stínu, často nevhodné pro zahrady
• Na východ: ráno hodně slunce, které během dne stále více klesá
• Západ: ráno ne, ale večer
• Jih: zde se doporučuje spousta slunce, téměř žádný stín a velmi teplá žaluzie

4. Stav: přizpůsobte stavbu domu pozemku. Například, pokud si vyberete svah, musíte se stavět jinak, jako kdybyste si vybrali rovinu. To může odpovídajícím způsobem zvýšit cenu, zejména pokud chcete „vyhladit“ velkou část svahu. Kromě toho se při vývoji nemovitosti šetří náklady na přístupové cesty a elektrické a vodní instalace. Čím těžší je dosáhnout, tím vyšší mohou být náklady a čas.

5. Velikost: vyberte pozemek, jehož velikost odpovídá vašim očekáváním, ale nepřesahuje váš kapitál. Zejména v dobře rozvinutých moderních lokalitách a tzv. „Bohatých čtvrtích“ mohou ceny půdy prudce stoupat, čím jsou větší.

6. Staré porosty: Jakmile jsou na pozemku stále staré porosty, musí být zkontrolovány a odstraněny, což může v peněžence jíst velkou díru. Je důležité znovu zvážit, zda je demolice účelná, protože ve většině případů pro ni stále potřebujete povolení a méně často dokonce musíte likvidovat kontaminanty, jako jsou dřevěné materiály obsahující formaldehyd.

7. Druh nemovitosti: jedná se o rezidenční nebo komerční nemovitost nebo jsou obě formy povoleny na nemovitosti. Tento bod je důležitější, než si mnozí myslí, protože jde o čistě komerční majetek, který nemusíte obývat.

Plán rozvoje

Možný plán rozvoje úzce souvisí s výběrem nemovitosti a realizací vašeho vysněného domu. Plánem rozvoje se rozumí určité předpisy místní správy a úřadů územního plánování, které například určují, jaké proporce může mít dům v konkrétním sousedství. Předpisy slouží především k zachování charakteru okolí a poskytují sousedům dostatečný klid a pohodu. S rozvojovým plánem můžete přímo vidět, co je možné a co není. Zvláštní pozornost věnujte těmto bodům:

• Aktuální: je plán aktuální nebo je třeba jej upravit "> Důležité: Hypoteční půjčky

  Kromě pozemků je nejdůležitějším problémem před skutečnou výstavbou domu půjčka hypotéky. Financování pokrývá všechny aspekty ceny a mělo by být prováděno svědomitě a důkladně. Při stavbě domu je třeba zvážit mnoho nákladů, ale především dostupné financování. Následující přehled vám pomůže určit, kolik můžete utratit za svůj dům, aniž byste utratili příliš mnoho:

  1. Nejprve určete cenu nemovitosti následujícím způsobem:

  Kupní cena nemovitosti + Daň z převodu pozemků + Makléřská provize plus DPH + Notář plus DPH + Vývoj plus DPH + Kácení stromů nebo odstraňování velkých kamenů plus DPH + Zeměměřičství plus DPH

  2. Nyní sečtěte disponibilní kapitál a případné zahraniční kapitoly a od této částky odečtěte náklady na nemovitost. Konečná částka je pak k dispozici pro stavbu domu.

  Tento účet usnadňuje přehled nákladů. Proto byste vždy měli plánovat pozemek jako první, abyste určili svůj konečný kapitál pro stavbu vlastního domu. S touto částkou stavební firmy přesně vědí, kolik mají k dispozici. To nejen usnadňuje plánování, ale nikdy utratíte příliš mnoho a nakonec máte stále dostatek kapitálu pro návrh interiéru.

  Typ domu: panelový dům nebo architekt

  Při výběru typu domu příznivého od drahých projektů se dělí. V závislosti na typu domu se můžete dostat zvlášť levně nebo zaplatit vysoké částky, čím více se stane osobním. Máte na výběr z následujících metod:

  1. montovaný dům / výstavní dům: název tyto domy popisuje velmi dobře. Můžete se na ně dívat pomocí informačních materiálů a v tzv. Modelových domech a získat tak dobrý přehled o prostorech a požadavcích na prostor. Protože tyto modely jsou hotové koncepty, ušetříte vysoké náklady na plánování a materiál, ale stěží můžete provádět jakékoli změny. Pokud dokážete přijmout hotový dům a váš osobní dotek do interiéru vytváří zahradu, můžete stavbu domu realizovat poměrně levně.

  2. Architekt: Architekt je volba pro lidi, kteří mají k dispozici vysoký kapitál nebo chtějí realizovat obtížné a zvláště luxusní stavební projekty. Plánování s architektem může trvat týdny až měsíce, protože zde jsou naplánovány opravdu všechny aspekty, od rozdělení prostoru po umístění všech kabelů. Očekávejte vysoké náklady a spoustu času a plánování, zejména pokud se z hlediska designu odchylujete od klasických standardů. Například kruhové stěny jsou mnohem těžší plánovat, než si mnozí stavitelé myslí na začátku.

  

  Důležité: Stavební partner

  Stejně důležitý jako výběr typu domu je vhodný stavební partner. Stavební partner je ten, kdo vám dům postaví a zaplatí za něj.

  Obvykle existuje mnoho věcí, které je obtížné realizovat v moderní výstavbě domů, a proto se doporučují stavební partneři, protože nemůžete implementovat všechny instalace nebo stavební kroky sami. Máte na výběr z následujících možností:

  1. Plánovač stavby: S plánovačem stavby si můžete sednout a užívat si na konci vhodného domu. Projektant přijímá vaše přání týkající se nemovitosti a domu a realizuje je po konzultaci s vámi. Stavební projektanti jsou o něco dražší než výrobci prefabrikovaných domů, ale používají stejné zdroje. Nemusíte se však starat o koupi nemovitosti sami, což vám může ušetřit spoustu práce. Při výběru plánovače stavby byste se měli absolutně ujistit, že jsou seriózní. Proto je v každém případě nezbytné srovnání.

  2. Výrobci prefabrikovaných domů : Výrobci montovaných domů naproti tomu dodávají pouze díly, které byly dříve vyrobeny v továrně. Na pozemku, který jste již získali, tyto společnosti nakonec daly dům dohromady. Tato metoda je poměrně levná, protože musíte hledat a koupit nemovitost sami, což pro společnost nestojí žádné náklady na plánování a zprostředkování. Takže, pokud již toho máte hodně, tato metoda je zvláště užitečná, pokud investujete nějakou práci sami.

  

  3. Alternativně si můžete vybrat a najmout řemeslníky sami. Nezapomeňte však, že tato metoda bude obvykle vyžadovat velké úsilí, protože je třeba před rozhodnutím porovnat profesionály a instalátory. Tato metoda se často používá při povolování architekta, protože zde nejsou použity žádné montované domy. Víte, architektův dům je velmi komplikovaný a drahý.

  Pokud se rozhodnete pro stavitele nebo výrobce prefabrikátů, budete určitě potřebovat referenční objekty, abyste se podívali na kvalitu a implementaci domů. Stejně tak byste měli smluvně chránit před možným bankrotem smluvních stran, takže v případě náhlého zmrazení nemusíte hradit další náklady. Nezapomeňte se podívat na tento bod, a pokud to není možné, měli byste vyhledat jiného poskytovatele.

  Materiál, energetická účinnost, uspořádání místnosti

  Pokud jde o materiál, energetickou účinnost a prostory, je třeba zvážit několik bodů, které si můžete přečíst z kontrolního seznamu. Mohly by to být:

  1. Stavební materiál: v současné době je výběr stavebního materiálu klíčovým faktorem energetické účinnosti budovy. Nebojte se předem mluvit s odborníky o možnostech, protože pro některé domy je využití dřeva zcela užitečné, zatímco pro jiné může být zdivo účinnější. Všechny tyto faktory také ovlivňují použité izolační materiály a těsnění.

  2. Kompaktní znamená energeticky efektivní . Čím je dům kompaktnější, tím více energie ušetříte, protože rozvod tepla je lépe regulován. Zde je jednoduchý trik:

  • vydělte objem (v metrech krychlových) domu obytnou plochou (metry čtvereční)
  • Pokud je výsledek nižší než 4, je energetická účinnost dobrá
  • Pokud je výsledkem hodnota vyšší než 5, je špatná energetická účinnost

  

  Zde naleznete další informace o charakteristické hodnotě spotřeby energie domu: Charakteristická hodnota spotřeby energie

  3. Jednoduché konstrukce šetří energii. Například u čtvercového domu s plochou střechou potřebujete malou izolaci a distribuce tepla je mnohem jednodušší než u domu s velkou, obydlenou střechou, četnými chodbami nebo dokonce věží. Simples Design se vyplatí přísně, chrání peněženku a plánovací opatření.

  4. Tvar střechy je důležitý, protože definuje možné použití. Pokud zvolíte střechu se sedlovou střechou a poté postavíte podkroví pro bydlení, náklady na materiál a izolaci jsou mnohem vyšší. Četné typy střech jsou spojeny s různými náklady a časem a více plánování pro stavebního inženýra, pokud chcete zvláště velkou nebo příkrou střechu.

  5. Suterény musí být plánovány stejně jako střechy, protože jsou pod skutečným domem a neměly by se vniknout. Jejich plánování zahrnuje především správné těsnění proti vlhkosti a chladu.

  6. Špatná velikost pokojů může rychle vést k problémům a frustrace. Pokud nechcete stavět zámek okamžitě, což je skutečná noční můra z hlediska tepelné izolace a průvanu, zvažte následující velikosti, které se ukázaly jako zvláště účinné:

  • Obývací pokoj: nejméně 20 m²
  • Obývací pokoj s jídelnou: nejméně 50 m²
  • Ložnice: asi 16 m², spolu s velkým šatníkem alespoň 20 m²
  • Dětský pokoj: alespoň 10 m² s dalším prostorem pro větší postel a psací stůl, jak děti stárnou

  

  Kuchyně a koupelny se velmi liší velikostí a mohou sahat od malých kuchyní po 50 m². Protože kuchyně a koupelny jsou utěsněny různě, je zde zapotřebí úplně jiného plánu. To je také případ podkroví, sklepů a zvláštních místností, které se používají pro jiné účely, například pro vaše koníčky.

  7. Uspořádání pokojů by mělo být zvoleno moudře. Má smysl kombinovat kuchyně, obývací a jídelny, zatímco koupelny, ložnice a dětské pokoje by měly tvořit jednu jednotku. Z tohoto důvodu jsou kuchyně většinou postaveny v přízemí a koupelny v prvním a druhém patře. Pokud jsou na sobě, můžete snadno propojit místnosti s trubkami a ušetřit peníze.

  Podstatné: stavební smlouva

  Stavební smlouva je také zahrnuta v kontrolním seznamu pro stavbu domů. V tomto je vše upraveno z hlediska služeb, plateb a postupu stavebních prací. Především jsou objasněny právní otázky týkající se stavební smlouvy, například, pokud se vyskytnou problémy po výstavbě domu. Nejdůležitější body jsou:

  • přesné pokrytí zamýšleného použití materiálů, jako jsou barvy na stěny nebo dřevěné trámy pro střechu
  • rozsah
  • Stavební materiály (kvalita, typ)
  • úroveň vybavení
  • Název společnosti a přesná adresa společnosti nebo jednotlivých řemeslníků
  • odpovědná osoba firmy nebo řemeslníka
  • management
  • Kontaktní osoba společnosti nebo individuální řemeslník
  • Smluvní pokuty, například z důvodu zpoždění služeb
  • tyto sankce se týkají pouze zavinění dodavatele
  • výstavba
  • Doba výstavby (max.)
  • Čas nebo datum konečného přijetí
  • Tyto doby výstavby jsou obvykle plánovány a navrženy stavební společností nebo architektem
  • možné doby vyrovnávací paměti, které poskytují stavitelům manévrovací prostor
  • platební intervaly
  • Omezení stavebních nákladů na vodu a elektřinu pro klienta

  Pro platební intervaly je důležité vědět, že jsou vypláceny v samostatných částech. Například, pokud jste dokončili podlahovou desku, budete platit za následující základní zdi a tak dále. Splátky mají maximální příspěvek, který je upraven v § 3 nařízení o maklérech a stavitelích (MaBV). Dělejte tyto věci pečlivě s dodavatelem, protože to je jediný způsob, jak nezažijete nepříjemné překvapení v komplikacích, a projekt postupuje rychle skrz kontrolní seznam.

  Tip: Vezměte prosím na vědomí, že změny během konstrukčního období je obtížné provést a vyžadují mimořádně vysoké náklady. Po stanovení doby výstavby bude každá změna projektu zpožděna, což ovlivní nejen dodavatele, ale i dodavatele a další zúčastněné společnosti.

  Staveniště: Tipy a triky

  Následující tipy a triky vám zajistí hladký chod během výstavby, což vám ušetří především náklady:

  1. V Německu nese riziko vlastníka budovy ve vztahu k podloží klient. Pokud dojde k komplikacím kvůli chybějícímu hlášení o podloží, musíte zaplatit z vlastní pokladny, která se může rychle usadit ve čtyřmístném až pětimístném rozmezí. Z tohoto důvodu nezapomeňte vytvořit pozemní průzkum, který prozkoumá následující body:

  • nosnost
  • stratum voda
  • podzemních
  • Kontaminace půdy

  Půdní průzkumy jsou nutností, pokud chcete vybudovat suterén. V průměru může zpráva stát v rozmezí 1 500 až 3 500 EUR, ve městech je to obvykle ještě dražší.

  2. Ve většině případů musíte jako klient zadat následující přípravy:

  • stavba protokol
  • wc stavebnictví
  • Land vyčištění
  • Kácení stromů a odstraňování dalších rostlin
  • Stavba stavebního plotu
  • Pronájem kontejneru na odpad a odpad
  • Budování elektrické a vodní přípojky
  • Povolení přístupu na staveniště, aby se zabránilo poškození a bezpečnému vypnutí veřejných chodníků
  • Rozvoj nemovitosti, pokud je to obtížně dosažitelné, například provizorní štěrkovou cestou

  Bez nich nemůže stavební společnost fungovat. Pokud jste si vybrali hoblík, převezme tyto body.

  3. Přiřaďte stavebního experta. I když jsou poměrně drahé, v průměru 100 až 250 EUR za hodinu, ale stojí za námahu. To se na webu objeví třikrát nebo čtyřikrát a zkontroluje se, zda neobsahuje vady nebo nedostatky návrhu. Nevzdávejte se odborníka na stavbu, protože vám to přesně říká, pokud se má při stavbě domu něco zlepšit.

  Více informací o tématu pemzy a stavebních expertů ao nákladech, které byste za uvedení do provozu utrpěli, najdete zde: Náklady - Baugutachter

  4. Přijímejte osobní příspěvky, pouze pokud máte skutečně potřebné znalosti. Pamatujte, že čím méně obtěžujete odborníky při implementaci vašeho domu, tím lépe. V domě vykonávejte jen malou práci, ale nepřekračujte ji, pokud nejste sami v této oblasti aktivní, například jako elektrikář. To se nevztahuje pouze na práce vzniklé při stavbě domu, ale také poté. Vždy jsou nutné opravy a údržba, které by měl provádět odborník. Patří sem práce na střeše, protože riziko pádu je velmi vysoké nebo opravy sanitárních zařízení, protože musí být velmi robustní, aby se zabránilo poškození vodou.

  Dokumenty a dokumentace

  Uchovávejte všechny záznamy o stavebním projektu, od účtů za stavební společnost až po příjmy za dřevěné lamely použité pro zahradní plot. Čím více dokumentů shromažďujete, tím více informací máte k dispozici, pokud dojde ke strukturálním vadám nebo dokonce nebyly provedeny pracovní kroky. Rovněž se vyplatí pravidelně pořizovat fotografie a videa z projektu pomocí fotoaparátu. Tato dokumentace vám pomůže s právními otázkami, následnými opravami nebo jako ilustrativní materiál pro potenciální kupce, pokud se rozhodnete prodat svůj domov v příštích několika desetiletích.

  Stáhněte si kontrolní seznam PDF: Kontrolní seznam pro domácí výstavbu

  Tip: Tento kontrolní seznam je k dispozici jako bezplatný soubor PDF, ve kterém byly důležité informace znovu jasně zaznamenány. Díky praktickému formátu je můžete snadno vytisknout nebo použít na tabletu a rychle tak mít po ruce nejdůležitější tipy a triky.