Hlavní VšeobecnéPomocné náklady - Seznam všech nevyhnutelných nákladů

Pomocné náklady - Seznam všech nevyhnutelných nákladů

obsah

  • Další náklady v přehledu
    • 1. Odpovědnost za provozní náklady nájemce
    • 2. Dodatečné náklady, které nelze nájemci připsat
  • Přehled nákladů včetně příkladů

Finanční břemeno nevede pouze nájemné ani měsíční splátky domu. Existují další náklady, které musí být zaplaceny. Ukážeme vám, které pozice jsou nevyhnutelné a jaké náklady vzniknou.

Náhodné náklady vedou znovu a znovu ke sporům, protože jejich výška je často překvapivá. Nájemníci se obávají, že sestava je chybná a majitelé domů jsou šokováni, když na konci roku dostanou účty komunálních, odpadních a energetických společností. Pronajímatelé se ptají, jaké vedlejší náklady mohou převést na nájemníky a jak by měli postupovat nejlépe v domě s více rodinami. Pokud jste si na financování domu vzali půjčku, musí se dodatečné náklady vypočítat již ve fázi plánování. Vedou k měsíční nebo roční zátěži a jsou vypláceny navíc ke splátkám. V našem seznamu zjistíte, které náklady jsou nevyhnutelné.

Jak se účtují dodatečné náklady na dům ">

Další náklady v přehledu

1. Odpovědnost za provozní náklady nájemce

náklady na vytápění

Výše nákladů na vytápění závisí na spotřebě. Je založeno na chování vytápění, obytném prostoru, formě energie a stavu topného systému. Na byt o ploše 100 m² byste měli v průměru očekávat roční náklady kolem 1 300 EUR . Elektrický ohřívač je v tomto případě nejdražší možností, ohřívače Pelett jsou považovány za jeden z nejlevnějších typů ohřevu.

náklady na energii

Náklady na vodu (kanalizace a sladká voda)

Ve většině komunit jsou vodní dávky rozděleny do dvou částí. Na jedné straně musíte platit za čerstvou vodu a na druhé straně musíte platit za odpadní vodu. Výpočet je primárně založen na spotřebovaném množství. Kromě toho může být za dešťovou vodu účtován další poplatek v závislosti na zastavěné oblasti. Pokud se sladká voda a odpadní voda kombinují, vznikají poplatky přibližně 4 až 6 EUR za m3. Každá komunita si stanoví své vlastní ceny. Za dešťovou vodu na 100 m² zastavěné plochy je splatné přibližně 80 eur ročně.

Tip: Pronajímatelé bytových domů se musí v nájmu regulovat, ať už chcete převádět poplatky za vodu jednotlivým nájemcům na základě lidí žijících v domácnostech nebo skutečné spotřeby.

Náklady na elektřinu

Náklady na elektřinu jsou určeny spotřebou a zvoleným tarifem. U samostatně stojícího domu s podlahovou plochou 160 m² můžete vypočítat měsíční výdaje ve výši 100 až 150 EUR .

odvoz odpadu

Poplatky za odpad jsou stanoveny příslušnými obcemi. Lze je určit několika způsoby:

  • Počet osob žijících v domácnosti
  • Poskytnutý počet nádob na odpadky (plus základní paušální sazba)
  • Počet pytlů na odpad zakoupených obcí (plus základní paušální sazba)
  • Počet provedených vyprazdňování (plus základní paušální sazba)

V některých komunitách je vyzvednutí „Modré tuny“ (pro odpadový papír a lepenku) zdarma. I když můžete v mnoha částech Německa ovlivnit množství odpadu, poplatky jsou pevně stanoveny v jiných obcích. V průměru musíte očekávat mezi 5 a 10 eurami měsíčně na osobu.

Údržba ohřívače

Údržba ohřívače by měla být prováděna jednou nebo dvakrát ročně. Vypočítejte náklady od 70 do 300 EUR . Údržba nezahrnuje opravy, ale pouze vizuální a technické funkční testování, čištění a výměnu těsnění. Bez údržby existuje riziko poruchy, zvyšuje se riziko pro cestující a spotřeba energie není optimální.

čištění ulic

Majitelé domů jsou zodpovědní za čištění chodníku. V mnoha komunitách na venkově musí také vyčistit ulici před samotným domem. Dílo lze převést na nájemce leasingovou smlouvou, provést sami, nebo si najmout společnost. Přesná cena závisí na velikosti plochy, která má být vyčištěna. U průměrného rodinného domu byste měli počítat s přibližně 50 eurami měsíčně. V zimě musíte také zajistit evakuaci chodníku a posypat solí.

pozemková daň

Daň z nemovitosti závisí na výměře půdy ve většině obcí. Rodinný dům se zahradou a dvorem stojí asi 50 až 100 EUR ročně.

Náklady na školníky, zahradníky a čističe

Tato nákladová položka závisí na poskytovatelích a rezervovaných službách. Může být obtížné odhadnout paušální sazbu. Pokud si najmete specializovanou společnost a objednáte pouze několik služeb, nemáte dobrou vyjednávací pozici a náklady jsou vyšší. Pokud vlastníte několik domů, můžete si najmout správce a ušetřit peníze. Zahradníci účtují kolem 35 až 70 EUR plus DPH za pracovní hodinu. Úklidový personál bude odměňován 10 až 40 eury plus DPH, v závislosti na tom, zda si rezervujete pracovní sílu prostřednictvím makléřské firmy, nebo si přímo najmete.

Pojištění odpovědnosti, pojištění budovy

Pojištění je velmi důležité pro ochranu před různými nebezpečími. Pokud kolemjdoucí v zimě havaruje na nevyčištěném chodníku, jste jako majitel domu zodpovědný za finanční důsledky. V případě požáru může být celý dům zničen a hrozí finanční zřícenina. Mnoho z nebezpečí může být zabráněno pojištění. Pojišťovací společnosti stanoví náklady na základě zahrnutých služeb, velikosti budovy a regionálních rizik.

Příklad EFH

Povinnost vlastníka domu a pozemku je v našem příkladu u přímého pojistitele již za 33 € ročně.

Pojištění majitelů domů o 120 m² obytného prostoru a autoportu stojí 98 EUR. Pojišťuje bez spoluúčasti: dům, garáže, garáže, systémy ústředního topení, elektroinstalace, sanitární zařízení a vestavěné skříně. Následující rozšíření jsou volitelná:

  • Rozšířené základní poškození s odpočitatelnou částkou 1 000 EUR, např. Zaplavením nebo zemětřesením plus 43 EUR
  • Některé další pozemky až do 20 000 EUR, např. Zastřešení, zastřešení

Tip: Máte určité množství jednací místnosti pro náklady. Pokud smlouvy uzavíráte prostřednictvím zprostředkovatele, můžete sjednat slevy, ale potřebujete trochu vyjednávací schopnosti. Získejte různé nabídky a rozhodněte se pro výhodné nabídky, které zahrnují všechny služby, které potřebujete.

kominík

Kominík čistí digestoře a kontroluje hodnoty emisí spalin. Objednává se jednou ročně nebo každé dva roky, v závislosti na regionu. Náklady činí přibližně 30 až 50 EUR ročně.

2. Dodatečné náklady, které nelze nájemci připsat

Poplatky za správu účtu

Poplatky za vedení účtu vznikají převodem vedlejších nákladů. Některé banky těží z bezplatných účtů, pokud je komerčně nepoužíváte. Jako pronajímatel proto nemůžete použít žádné bezplatné nabídky. Pokud používáte samostatně používanou nemovitost, jsou nabízeny různé možnosti bezplatného účtu. Především přímé banky a online banky nabízejí výhodné nabídky. Pokud se jedná o placený účet, jsou splatné základní poplatky ve výši 3 až 6 EUR a náklady 0, 10 až 0, 30 EUR za převod.

Tip: Plaťte dodatečné náklady ročně, nikoli měsíčně, a ušetříte tak poplatky za správu účtu.

Náklady na správce

Správce se používá v bytových domech. Je kontaktní osobou pro nájemní párty a přebírá veškeré organizační úkoly. Mezi možné služby patří sledování plateb za pronájem, uvedení do provozu nezbytných oprav a uzavření nájmů. Náklady jsou individuálně sjednány a závisí na rozsahu objednávky. Často musíte očekávat mezi 3 a 10 procenty z příjmu z pronájmu.

Opravy a opravy

V každém domě dříve nebo později dojde k opravám: vytápění zhasne, odkapává kohoutek nebo světlo přestane fungovat. Abyste se těmto překvapivým nákladům vyhnuli, měli byste vyčlenit pevnou měsíční částku. V případě nouze se můžete vrátit na peníze. Zatímco drobné opravy nejsou dramatické, v případě netěsné střechy jsou nutné velké částky. V samostatném samostatně stojícím domě se osvědčil 100 EUR na jeden účet. Pokud peníze nepotřebujete, ušetřili jste po několika letech pěknou částku a můžete ji použít po případném prodeji domu.

Tip: Promluvte si se svou bankou o vhodném investičním formuláři. Musíte mít přístup k penězům za všech okolností, ale v nejlepším případě je nebudete potřebovat pro drobné opravy.

Přehled nákladů včetně příkladů

  • náklady na vytápění:
    • Náklady na vytápění činí asi 1 300 za rok na byt o ploše 100 m².
  • Náklady na vodu (kanalizace a sladká voda)
    • Pro tříčlennou rodinu byste měli rozpočet přibližně 700 eur ročně.
  • Náklady na elektřinu
    • V průměrném rodinném domě můžete očekávat, že utratíte mezi 100 a 150 EUR.
  • odvoz odpadu
    • na osobu musíte počítat s ročními poplatky kolem 90 eur (od roku 2016 obec v Hesensku)
  • Údržba ohřívače
    • Údržba vytápění rodinného domu stojí za plynové vytápění asi 80 eur.
  • čištění ulic
    • Pokud je to možné, proveďte čištění chodníku sami nebo předejte tento úkol nájemcům.
  • pozemková daň
    • ročně asi 50 až 100 EUR na rodinný dům.
  • Náklady na školníky, zahradníky a čističe
    • Náklady závisí na rozsahu služeb. Příkladem je stříhání živého plotu (délka 70 metrů). V tomto případě musíte počítat s náklady mezi 150 a 300 EUR. Sekání trávníku o rozloze 700 m² stojí v případě smluvní specializované společnosti asi 100 eur.
  • Pojištění odpovědnosti, pojištění budovy
    • Pojistný balíček pro rodinný dům musí být naplánován na přibližně 150 až 500 EUR ročně.
  • kominík
    • Náklady na kominík v rodinném domě (lokalita Hessen, 2016) zhruba 30 EUR ročně.
  • Poplatky za správu účtu
    • Pokud žijete v domě sami a zvolili jste roční úhradu vedlejších nákladů, je splatný poplatek za vedení účtu ve výši 40 EUR ročně.
  • Náklady na správce
    • Náklady na správce nemovitosti připadají pouze na pronajaté předměty. Jsou individuálně sjednány a závisí na rozsahu služeb.
  • Opravy a opravy
    • Pokud vložíte 100 EUR měsíčně na účet, budete mít rezervu pro případ nouze, kterou můžete použít k utrácení.

Tipy pro rychlé čtenáře:

  • náklady na vytápění
  • Náklady na vodu (kanalizace a sladká voda)
  • Náklady na elektřinu
  • odvoz odpadu
  • Údržba ohřívače
  • čištění ulic
  • pozemková daň
  • Náklady na školníky, zahradníky a čističe
  • Pojištění odpovědnosti, pojištění budovy
  • kominík
  • Poplatky za správu účtu
  • Náklady na správce
  • Opravy a opravy
Kategorie:
Háčkování bikiny - zdarma pokyny pro háčkování bikiny
Vytváření komunikačních karet sami - pozvánka na přijímání