Notářské poplatky při koupi domu - Tabulka příslušných poplatků

obsah

• Realistický výpočet
• Obecné informace
  • Nákup domu bez notářských nákladů
  • Důležité tipy
• Seznam nákladů
• Výhody - notářský účet
• Odpočet poplatků

Notářské poplatky jsou jedním z dodatečných nákladů vzniklých při koupi domu nebo pozemku. Platí je v zásadě kupující domu. Úkolem notáře je ověřit nákup a sjednat přesné podmínky s kupujícím a prodávajícím. Kromě kupní ceny to zahrnuje i jmenování pro předání hotového domu. Notář spravuje platby, převezme registraci pozemkových poplatků a platbu kupní ceny prodávajícímu, jsou-li splněny všechny složky smlouvy. Nákup nebo prodej nemovitosti je vázán na služby notáře, protože přepis musí být z důvodu zákonných požadavků doložen do katastru nemovitostí.

Realistický výpočet

... při koupi nemovitosti

Nákup domu nebo bytu je spojen s vysokými náklady. Ušetřete však platbu nájemného, ​​který se může vyplatit po období deseti let. Při rozhodování o koupi nebo výstavbě domu byste měli zvolit, zda jsou splněny dvě důležité podmínky: dokážete si představit život na jednom místě po dlouhou dobu, ideálně na celý život. A jste schopni financovat dům nebo byt. S koupí nemovitosti, náklady na výstavbu domu nebo koupě dokončeného domu to nestačí. Musíte nést dodatečné náklady, které zahrnují mimo jiné daň z převodu pozemků a notářské poplatky. Je vhodné vypočítat tyto položky ve vašem financování skutečné. Musíte však vědět, které příspěvky notář vypočítá a jaké další poplatky obdržíte.

Ne občas je financování velmi těsné. Mladé páry nebo kupující, kteří nemají tak vysoký příjem, se postarají o financování kupní ceny a zapomenou na dodatečné náklady. Mohou si vytvořit velmi vysokou pozici. Zpravidla se shromáždí několik tisíc eur, které jsou splatné okamžitě po koupi domu nebo v krátkém časovém období.

Tip: Získejte realistický výpočet od nezávislého odborníka. Poměrně málo bank chce získat úvěr na bydlení a zapojit se do stručných výpočtů. Potížím s platbami se lze vyhnout, pokud víte před finančním uzavřením smlouvy, co lze očekávat při koupi domu.

Obecné informace

Pouze ve velmi ojedinělých případech se můžete bez notáře obejít při koupi domu nebo stavbě nového. V zásadě uzavíráte právně závaznou smlouvu, pokud se rozhodnete pro koupi nemovitosti. Taková smlouva musí být ověřena notářem. S kým uzavíráte tuto smlouvu, se velmi liší. Při nákupu ze soukromého sektoru je vaším smluvním partnerem předchozí vlastník. Pokud si koupíte nový dům nebo byt, může developer působit také jako dodavatel. To je případ, pokud developer získal pozemek od předchozího vlastníka a znovu jej prodal kupujícím. V dvojdomech, řadových domech nebo kondominiích získáte někdy spoluvlastnický podíl na majetku. Můžete také uzavřít kupní smlouvu s agenturou nebo koupit pozemek od veřejné agentury.

Spolu s prodávajícím nebo jeho zákonným zástupcem se musíte osobně dostavit u notáře. Je dohodnuta schůzka, která může trvat několik hodin.

Notář již zpravidla smlouvu připravil. To je případ, pokud si koupíte dokončený dům od vývojáře, který řídí několik projektů současně. Notářskou schůzku můžete zažít současně s dalšími kupujícími. Jednotlivé položky, které ovlivňují pouze vaši osobní smlouvu, budou s vámi sjednány samostatně. Takové notářské jmenování má tu výhodu, že náklady jsou příznivější, protože některé položky sdílíte s jinými kupujícími. Takové schůzky jsou možné s nákupem nových bytů a rodinných domů, které jsou ve stavebním projektu, kde developer dokončuje a prodává více jednotek současně.

Pokud si chcete koupit nemovitost a postavit dům individuálně podle vašich představ společně se společností, dohodněte se s prodávajícím na nouzové schůzce. Náklady na tuto variantu jsou pak o něco vyšší, protože ponesete celou finanční zátěž samotného notáře.

Tip: Notář vypočítává svou odměnu na základě tabulky, kterou lze nalézt v odměnách advokáta. To znamená, že vypočtené položky jsou konzistentní bez ohledu na zvoleného notáře.

Nákup domu bez notářských nákladů

Nákup nemovitosti bez notářských poplatků obvykle není možný. Pokud se chcete stát vlastníkem nemovitosti nebo získat spoluvlastnický podíl, musíte být zapsáni do katastru nemovitostí. Pouze tímto způsobem bude váš podíl na majetku sekuritizován.

Příklad:

Dohodnou se na koupi malého domu v hodnotě 50 000 EUR a uzavřou soukromou smlouvu. Sazba je 500 EUR za 120 měsíců. Souhlasíte s vypořádáním, kupujícím také. Kupující se odstěhuje z domu, bydlíte v něm a splátky splácíte včas. Náhle kupující umírá. Dědici vás požádají, abyste se přestěhovali z domu, protože nejste registrováni v katastru nemovitostí. Proto dům přechází na dědice. Kupní smlouva, kterou zadáte, nemá právní význam. Možná můžete získat zpět své peníze, ale možná nemůžete, protože jste žili v domě.

Důležité tipy

Jak to děláte správně ">

Užitečné informace: Je možné dokončit nákup domů bez notářských poplatků. To může být úspěšné, pokud již jste jediným vlastníkem nemovitosti zděděním nebo dřívějším nákupem. Pak můžete uzavřít smlouvu na stavbu domu, aniž byste museli hledat notáře.

Poplatky za notáře závisí na rozsahu služeb

Nelze učinit obecné prohlášení o výši notářských poplatků. Jednotlivé položky jsou určeny pomocí tabulky a jsou založeny na různých kritériích. Mezi ně patří:

• Kupní cena nemovitosti nebo dokončeného domu
• Použití účtu notáře
• Typ certifikace hypotéky
• Poplatky za popis majitele
• Poplatky za dokončení nákupu a certifikaci

Při výpočtu poplatků mějte na paměti, že notář pouze iniciuje zápis do katastru nemovitostí. Poplatky za převod platí přímo do katastru nemovitostí. Někteří notáři nabízejí převod poplatků z katastru nemovitostí jako službu. V tomto případě jsou uvedeny na faktuře.

Tip: Vyhnutí se některým službám může snížit vaše poplatky. Nezapomeňte však na svou vlastní ochranu. Účet notáře a podpis podpisu stojí peníze, ale měli byste je investovat, pokud se chcete během prodeje chránit před negativním překvapením.

Seznam nákladů

Poplatky za služby notáře musí být doloženy příkladným výpočtem. Základem jsou všechny náklady, které mohou vzniknout při uvedení notáře do provozu. Poplatky se mohou lišit od vašeho výpočtu, pokud některé služby nepoužíváte.

Ukázková data:

• Kupní cena domu a nemovitosti je 250 000 EUR
• 200 000 EUR bude financováno a zaregistrováno jako hypotéka
• Musí být uveden popis v katastru nemovitostí
• Je vyžadováno notářské potvrzení podpisů
• Notář poskytuje zálohy na katastr nemovitostí
• Používá se notářský účet

Poplatek za notáře:

Takto může fakturační účet vašeho notáře vypadat, jsou-li splněna všechna vzorová kritéria.

pošta	náklady
Osvědčení pro přípravu kupní smlouvy	1 070, 00 €
Certifikace pro objednávku hypotéky	435, 00 €
Zápis pozemkového poplatku do katastru nemovitostí	435, 00 € (u katastrálního úřadu)
Zápis změny vlastnictví do katastru nemovitostí	535, 00 € (u katastrálního úřadu)
Poplatky za dokončení nákupu	267, 50 €
Poplatek za vedení notářského účtu	267, 50 €
Notářské potvrzení kupní smlouvy	130, 50 €
Dozorčí poplatek za pozastavení smlouvy	268, 00 €
Poplatek za certifikaci podpisů	268, 00 €

Výsledkem tohoto výpočtu jsou celkové náklady 3 676, 50 EUR. Jedná se o čistou částku. To znamená, že musíte platit DPH, která je zobrazena samostatně. V příkladu výpočtu činí daň z přidané hodnoty 689, 54 EUR. Toto je aktuální sazba 19 procent u obchodů, na které se nevztahuje snížená DPH. V souladu s tím platíte notáři notářům celkem 4 375, 04 EUR v hrubé výši .

V tomto příkladu výpočtu jsou zahrnuty poplatky za zápis do katastru nemovitostí. Může se však stát, že zápis do katastru nemovitostí bude zpožděn nebo že notář z jiných důvodů nechce tuto položku převzít z tabulky a za ni účtovat poplatek. V takovém případě poplatky stále počítáte ve svém výpočtu a poté platíte po zápisu přímo do katastru nemovitostí.

Užitečné informace: Poplatek za notáře se také nazývá poznámka o nákladech. Právní základ je uveden v § 19 Abs. 1 GNotKG.

Výhody - notářský účet

V souvislosti se skladbou poplatků za nákup domu a výpočtem notářských nákladů se můžete sami sebe zeptat, proč byste měli souhlasit s výplatou peněz na účet notáře. Toto řešení je výhodné pro kupujícího i prodávajícího.

Účet notáře se používá při koupi domu, ale také při nákupu pozemků nebo komerčních budov jako přechodný účet pro všechny platby, na nichž se kupující a prodávající shodují. Můžete se dohodnout na zaplacení kupní ceny ve výši notářské smlouvy nebo dohodnout splátky. Prodávající často požaduje vklad, který neprochází notářským účtem. Zůstatek bude poté převeden na prostřední účet a bude vyplacen, pokud jsou splněna kritéria v kupní smlouvě. Může se jednat o převod do katastru nemovitostí nebo zůstatek bude dohodnut po odjezdu prodávajícího.

Účet notáře vám jako kupující poskytuje jistotu, že prodávající neobdrží peníze, dokud nesplní všechny smluvní komponenty. Prodejce také může bezpečně zařídit prodej svého domu, protože jsou zaručeny přesné platby notářem.

Tip: Vysvětlíme výhody notáře v souvislosti s koupí domu při notářské schůzce a poté se rozhodněte, zda chcete tuto službu využít.

Odpočet poplatků

Možná jste také přemýšleli, jaké poplatky si můžete odečíst od daně spojené s koupí domu nebo kondominia. Pokud si koupíte dům nebo byt pro soukromé použití, nebudete moci od daně odečíst notářské náklady. Situace je jiná, pokud koupě domu slouží k pronájmu a pronájmu nebo pokud chcete majetek komerčně využívat. V těchto případech můžete od daně odečíst notářské poplatky přímo související s koupí domu.

Užitečné informace: Pokud používáte nový majetek částečně soukromě a částečně komerčně, jsou dodatečné obchodní náklady daňově uznatelné. Proveďte podrobný výpočet podle tabulky a předložte fakturu za obchodní část daňovému úřadu.