Co stojí architekt? Náklady na novou výstavbu a rekonstrukci

obsah

• Poplatek po HOAI
  • čestný board
  • náboj zóny
  • DPH

Máte zájem o nové vybudování EFH "> Mnoho lidí se zajímá, jak vysoké jsou náklady na zprovoznění architekta: stavba domu není přesně levná ani pro montované a systémové domy, ale architekt může výrazně zvýšit náklady, Výhoda pro vás: honorář architekta není určen samotným architektem, ale je upraven zákonem ve struktuře poplatků pro architekty a inženýry (HOAI), kteří pracují v Německu To nejen reguluje náklady na novou výstavbu rodinného domu, ale také přestavbu, která pro vás výrazně zjednodušuje výpočet nákladů.

Poplatek po HOAI

Výpočet výkonu architektů zní na první pohled komplikovaněji, než ve skutečnosti je. V průměru musíte předpokládat, že architekt vás bude stát asi deset až patnáct procent stavebního projektu . To však neznamená náklady na celý projekt, ale pouze „účtovatelné náklady“. Jaké jsou účtovatelné náklady? Jedná se o náklady, které vzniknou výhradně při výstavbě domu. Je-li k dispozici kapitál ve výši 200 000 EUR, z čehož je 130 000 vynaloženo na stavební a instalační náklady, jedná se o věrohodné hodnoty, za které může architekt svůj poplatek upravit. To však nezahrnuje:

• náklady na pozemní
• náklady na vývoj
• Výdaje na venkovní zařízení během výstavby
• Poplatek za stavební inženýra nebo jiné profesionály

Ve smlouvě je samozřejmě možné určit přímý rámec, který má architekt k dispozici. To vám dává přímou kontrolu nad maximálními náklady, které lze brát v úvahu, a architekt to nemůže sám rozhodnout. Ve většině případů budete muset trochu ušetřit na stavbě domu, jinak budou náklady na dům příliš vysoké. Náklady na výstavbu a instalaci jsou nicméně založeny na místním rámci. To znamená, že pokud chcete postavit dům v oblasti rozvoje s vysokými náklady na výstavbu, musíte očekávat vyšší náklady na výstavbu než v jiných regionech.

Výjimky jsou:

• Stavební náklady pod hodnotou 25 000 EUR
• Stavební náklady v hodnotě 25 000 000 EUR

V tomto případě jsou náklady na výstavbu a instalaci zdanitelné volně.

čestný board

Poplatek za architekta se vypočítá přímo prostřednictvím tzv. Čestné tabule, která uvádí procento architekta, který je oprávněn účtovat poplatky za příslušné servisní fáze. Podrobně se řídí čestnou radou:

1. Fáze výkonu (základní posouzení): základní výpočet se vypočítá pro novou budovu a renovaci nové budovy, každá se 2 procenty. Zahrnuje inventuru včetně předběžných nákladů na celý stavební projekt. Architekt také navštíví nemovitost, aby do plánování zahrnul všechny důležité body.

2. Fáze služeb (předběžné plánování): předběžné plánování se počítá na 7 procent a zahrnuje proces plánování projektu. Patří sem například body, jako jsou základní základy domu a vaše cíle. Tento aspekt zahrnuje také všechny kreativní aspekty klienta. Na konci této servisní fáze bude proveden výpočet nákladů podle DIN 276.

3. Servisní fáze (návrh plánování): plánování projektu zabírá 15 procent architektonického poplatku. Tato položka obsahuje vše, co souvisí s přesným designem vašeho domova. Také zde se provádí kalkulace nákladů podle DIN 276.

4. Servisní fáze (plánování schválení): plánování schválení se počítá se 3 procenty pro kompletní budovy a 2 procenty pro vnitřní prostory, například, pokud plánujete přestavbu. V této fázi budou poskytnuta všechna nezbytná povolení pro stavbu.

5. Fáze služeb (plánování implementace): v plánování implementace je 25 procent účtováno za budovy a 30 procent za vnitřní prostory. V této fázi dokončuje všechny plány pro ostatní účastníky a kresbu nemovitostí, která vám pomůže zjistit, jak bude vaše nová stavba nebo renovace vypadat.

6. Fáze výkonu (příprava zadání): Postup udělování se bude provádět v této fázi služby a bude účtován 10 procent za budovy a 7 procent za vnitřní prostory.

7. Fáze služeb (účast na zadávání zakázek): efekt udělování je krátký krok, který se počítá jako 4% pro budovy a 3% pro interiéry. V tomto jsou kontrolovány všechny alokace, takže stavba běží hladce a všechny náklady jsou znovu kontrolovány.

8. Fáze služeb (sledování objektu): ostraha objektu se počítá s neuvěřitelných 32 procent pro rodinný dům nebo rekonstrukci, i když je to pouze místnost. Během této fáze architekt sleduje stavbu na staveništi, kontroluje závady a kompenzuje veškeré poplatky a náklady. V důsledku toho se stavba vašeho domu nezdrží a všechny strany dostanou potřebné platy a zdroje.

9. Servisní fáze (podpora objektů a dokumentace): dokončení fází se počítá se 2 procenty. Architekt vyhodnotí veškeré nedostatky zjištěné při inspekci a zaznamená je.

Všechny tyto body se počítají v krocích. To znamená, že platíte pouze za fázi 1, pak 2 a tak dále. Náklady jsou hrazeny pouze do fáze uvedení do provozu. Příklad:

• pověřují architekta pracovními fázemi 1 až 5
• sečtěte procenta
• Přicházejí na hodnotu 52 procent
• to znamená, že platíte architekta poplatek 52 procent

Určení architekti nikdy nemohou předem spočítat všechny náklady a předem je požádat o všechny fáze služby. Za tímto účelem mohou být požadovány zálohy nebo jednorázové částky k zajištění jejich vlastního poplatku, který se liší od architekta k architektuře a platí se v jednotlivých platbách, měsíčních, ročních nebo čtvrtletních splátkách. Nezapomeňte se informovat o možných platbách na účet nebo jednorázových částkách a zahrnout je do plánovaného poplatku.

náboj zóny

Při přímém výpočtu poplatku je však důležitá jiná hodnota: zóna poplatků. Celkově existuje pět zón poplatků:

• I. Čestná zóna: velmi nízké požadavky na plánování (například sklad)
• II Honorární zóna: nízké požadavky na plánování (například dekorativní pavilon)
• III. Čestná zóna: průměrné požadavky na plánování (například samostatně stojící dům)
• IV. Čestná zóna: vysoké nároky na plánování (například rodinný dům se složitým půdorysem)
• V. Čestná zóna: velmi vysoké nároky na plánování (například operní dům)

Zóna poplatků určuje úsilí při plánování objektu. Normálně jsou pro vás důležité pouze zóny III a IV, protože rodinné domy spadají přesně do těchto kategorií. Čím vyšší je zóna poplatků, tím vyšší je poplatek pro architekta. Hodnoty jsou dokonce předepsány v závislosti na zóně. Následující povolené náklady na výstavbu a instalaci s příslušným rámcem poplatků v rámci zóny poplatků III:

• 100 000 EUR: 15 005 - 18 713 EUR
• 200 000 eur: 27 863 - 34 751 eur
• 350 000 EUR: 39 981 - 49 864 EUR
• 500 000 EUR: 62 900 - 78 449 EUR
• 750 000 eur. 89 927 - 112 156 EUR

Vidíš. Čím dražší je stavební projekt, tím vyšší je poplatek pro architekta. Na základě poplatkové zóny a tabule máte dobrý přehled o možných poplatcích, které k vám přijdou. Pokud je váš stavební projekt zařazen do zóny IV, poplatek se zvyšuje o 16 až 25 procent. Pokud nemáte žádnou z výše uvedených hodnot, bude váš architekt dodržovat obecný rámec. Příklad:

• celkové náklady: 160 000 EUR
• Klasifikace v čestné zóně III
• Poplatek se pohybuje mezi 21 555 (150 000 EUR) a 34 751 EUR (200 000 EUR)
• v závislosti na sazbě poplatku se hodnota vypočítá
• při střední sazbě poplatků by to činilo 26 608 EUR netto

Rámečky jsou také nastaveny společností HOAI, takže se můžete vždy zkontrolovat, zda je poplatek příliš vysoký. Poplatky za konverzi se počítají stejným způsobem, ale obvykle jsou nižší, protože není třeba tolik kapitálu. Ve většině případů jsou klasifikovány v pásmu s nižšími poplatky a mnoho konverzí není dražších než 150 000 EUR, což udržuje poplatek v průměru pod 21 555 EUR.

DPH

Cena, na kterou byste neměli zapomenout v celém seznamu, je DPH, která může být uvedena jako DPH, v závislosti na architektuře, i když se jedná o stejnou daň. DPH se účtuje se sazbou 19 procent, která se připočítává až po výpočtu celkových způsobilých nákladů. To znamená, že váš architekt nesmí přidávat daň 19% po každém zadání tabulky poplatků, ale pouze v případě, že je uveden celkový poplatek. To znamená, že pokud vypočítáte konečný celkový poplatek ve výši 33 290 eur, přidá se k tomu 19% DPH:

• Daň z obratu 19 procent: 6 325, 10 eur
• Poplatek + daň z obratu: 39 615, 10 eur

Poplatek pro architekta by tak činil 39 615, 10 EUR . Daň z obratu se vztahuje na oba projekty, tedy na novou výstavbu a renovaci nové budovy.

Tip: Jako preventivní opatření oslovte potenciálního architekta k dani z obratu před uzavřením smlouvy. Byly případy, kdy byla za každou pozici účtována daň z obratu, což odpovídajícím způsobem zvyšuje poplatek, a tak nepříznivě ovlivňuje kapitál stavebníků.