Kolik stojí dům / EFH na m² - přehled stavebních nákladů

obsah

• Pět nákladových bloků na stavbu domu
  • vzorové výpočty
• Stavěcí šroub 1: stavební náklady
  • lehká váha
  • Masivní konstrukce s ETICS
  • Masivní konstrukce bez ETICS
• Stavěcí šroub 2: Domácí inženýrství
• Seřizovací šroub 3: Další faktory
• Stavěcí šroub 4: náklady na sledování
• "Časované bomby" při stavbě domu
  • Náklady na rehabilitaci silnice
  • Náklady na renovaci fasády
• Inteligentní konstrukce šetří náklady
• Nepřeceňujte svůj vlastní výkon

Mnoho snů o vlastnictví domu. Jeho implementace je však v mnoha případech životním úkolem, který může také dramaticky selhat. Ve většině případů jsou příliš optimistické odhady nákladů příčinou selhání. Tento přehled nákladů by měl pomoci těm, kteří se dosud nerozhodli definitivně.

Pět nákladových bloků na stavbu domu

Nákup domu je v zásadě rozdělen do pěti nákladových bloků. Jedná se o:

• náklady na pozemní
• stavební náklady
• náklady na vývoj
• navazující náklady
• úvěrové náklady

Náklady na půdu se dělí na:

• kupní cena
• Zprostředkovatelské poplatky (nejsou jednotně regulovány)
• Daň z převodu nemovitostí (3, 5% v Německu)
• Notářské poplatky (1, 5%)
• možná zjišťování nákladů
• případně náklady na demontáž stávajících budov
• možná náklady na sanaci znečišťujících látek

Stavební náklady jsou:

• Náklady na zemní práce
• Stavební materiál a mzdy pro surový a expanzní
• Náklady na technické vybavení
• Náklady na zahradní design

Náklady na vývoj jsou všechny náklady na připojení k veřejným sítím:

• Připojení k kanálu
• vodovod
• proud

Následné náklady jsou náklady na provoz domu:

• náklady na energii
• Náklady na možnou rehabilitaci vozovky
• Náklady na renovace a opravy
• pojištění

Výpůjční náklady jsou náklady na financování domu:

• úrokové náklady
• náklady na odpisy

vzorové výpočty

Jako základ pro hrubý odhad nákladů se používají tyto typy domů:

1. Samostatný dům, obytná plocha 150 m², šikmá střecha, dvoupodlažní, pět místností
2. Třígenerační dům, obytná plocha 300 m², šikmá střecha, třípodlažní, dvanáct místností

Stavěcí šroub 1: stavební náklady

Náklady na výstavbu závisí na velikosti, složitosti a konstrukci domu. V zásadě čím větší a jednodušší je dům postaven, tím nižší jsou jeho náklady na metr čtvereční. Ne každou velikost však lze kombinovat s jakýmkoli typem konstrukce. Kromě toho design rozhoduje o rozsahu osobního příspěvku. V současné době jsou na výběr tři typy konstrukce.

• lehká váha
• Masivní konstrukce s tepelně izolačním kompozitním systémem (ETICS)
• Masivní konstrukce bez vnějšího tepelného izolačního systému (ETICS)

lehká váha

Lehký design popisuje všechny rychle stavitelné varianty, které jsou vytvořeny bez kamene a betonu. Jedná se obvykle o prefabrikované sestavy v rámové konstrukci. Domy jsou montovány v továrnách a montovány na staveništi. Osobní příspěvek není poskytován na výstavbu domu, ale na jeho rozšíření. Domy v rámové konstrukci již integrovaly tepelnou izolaci a vnější omítku. Výsledné tenké stěny dělají dům zvláště efektivním z hlediska prostoru. Lehké domy mají omezenou výšku. U těchto domů v současné době není možné více než tři patra.

V této ceně jsou již zahrnuty vnější omítky, okna a především tepelná izolace.

Stavební náklady na rodinný dům: přibližně 135 000 EUR = přibližně 900 EUR na metr čtvereční

Stavební náklady Bytový dům: cca 240 000 EUR = cca 800 EUR na metr čtvereční

Masivní konstrukce s ETICS

Pevné domy jsou všechny domy z kamene po kameni. Patří k nim klasické zdi i vytváření montovaných domů z betonu nebo prvků KSV. Jsou vyráběny ve dvou krocích. Po montáži skořepiny následuje instalace tepelně izolačního kompozitního systému (ETICS). Existují různá řešení. Nejlevnější je v současné době lepení polystyrénových desek, které jsou poté omítnuty.

Stavební náklady na rodinný dům: přibližně 154 000 EUR = přibližně 1100 EUR na metr čtvereční

Stavební náklady Bytový dům: cca 280 000 EUR = cca 930 EUR / m2

ETICS je již v těchto cenách zahrnut.

Pevné domy s ETICS nabízejí určité možnosti vlastního příspěvku. Pro tento účel je zvláště vhodný systém betonových bednění. Jednoduše se skládají jako stavební cihly a poté se plní betonem.

Masivní konstrukce bez ETICS

Jediným způsobem, jak vytvořit dům kompatibilní s EnEV v pevné konstrukci bez dalších ETICS, je stavět z pórobetonu nebo z tepelně izolačních cihel. Tyto stavební materiály kombinují statiku s tepelně izolačními vlastnostmi a vyžadují dostatečnou tloušťku stěny (36, 5 cm) bez dodatečné tepelné izolace. Nicméně, pórobeton musí být vždy pečlivě utěsněn, protože je velmi citlivý na vlhkost. Tepelně izolační dlaždice jsou v tomto bodě méně citlivé.

Aerobeton je zvláště vhodný pro domácí kutily. Kameny jsou lehké a snadno se s nimi pracuje. Na druhé straně jsou tepelně izolační cihly zděné, a proto by je mělo vždy zpracovávat odborníci.

Pórobetonové domy se prodávají jako stavebnice. Bez služeb stavební firmy pro vytvoření jsou velmi levné.

Náklady na materiál Rodinný dům (např. „Inovační dům YTONG 140“): 108 000 EUR = 770 EUR / m2

Pokud si přejete nechat dům postavit společností, připočte se dalších 70 EUR / m2 stavebních nákladů. Tyto ceny za metr čtvereční jsou však založeny na povrchu zdi a ne na základním nebo obytném prostoru domu.

Stavební soupravy z pórobetonu nejsou v současné době k dispozici jako rodinné domy.

Stavěcí šroub 2: Domácí inženýrství

Dům musí být také vytápěn a zásobován vodou a elektřinou, v případě potřeby plynem. Pro vytápění domu existuje mnoho různých přístupů. Účinná a neporušená tepelná izolace je v zásadě účinnější a udržitelnější než složitá a nákladná technologie vytápění. Před tím, než chce domácí stavitel instalovat kotel na pelety s kombinovanou tepelnou a energetickou a solární tepelnou podporou, měla by být fasáda, izolace střechy a okna v pořádku.

elektrické topení
Nejnižší počáteční náklady mají elektrické ohřívače. Již za 3 000 EUR lze rodinný dům vybavit elektrickými topnými tělesy z příkladu výpočtu. Dobře naplánované, ani elektrické podlahové vytápění není mnohem dražší. Výsledkem jsou náklady na instalaci 20 EUR za metr čtvereční. Je však třeba věnovat pozornost následujícím nákladům: S 28, 4 centů na kWh je elektrický ohřívač nejdražší ze všech typů vytápění.

plynové topení
Plynové vytápění nabízí dobrý kompromis mezi nízkou pořizovací cenou a velmi nízkými provozními náklady.

• Nákup a instalace v rodinném domě: 6 000–9 000 EUR = 40–60 EUR za metr čtvereční
• Nákup a instalace v bytovém domě: 3 500–5 000 EUR (podlahové vytápění) = 10 500–15 000 EUR = 35–50 EUR za metr čtvereční

Při pouhých 7 centech na kWh je plynové vytápění velmi příznivou formou vytápění.

kulička
Každý, kdo si cení moderního, udržitelného a klimaticky neutrálního vytápění, musí očekávat následující náklady:

• Vytápění pelet se solární tepelnou podporou
  • Nákup a instalace v samostatně stojícím domě: přibližně 17 000 eur (vytápění peletami) + 4 500 eur (solární tepelná energie) = 21 500 eur = 143 eur za metr čtvereční
  • Nákup a instalace v bytovém domě: cca 25 000 EUR (vytápění peletami) + 9 000 EUR (sluneční tepelná energie) = 34 000 EUR = 110 EUR na metr čtvereční

Vysoké investice jsou kompenzovány velmi příznivými provozními náklady na ohřev pelety 5, 2 centů / kWh a na teplo ze sluneční tepelné energie 0 centů / kWh.

Seřizovací šroub 3: Další faktory

Cena za metr čtvereční domu má mnoho dalších faktorů, které mohou mít vliv na cenu. Od koupelnových dlaždic po zábradlí, od předních dveří až po zelení zahrady jsou velmi levná až velmi drahá řešení. Proto nelze jen těžko učinit všeobecné prohlášení. Samotná koupelna může vyrobit ve středním vybavení již 10 000 eur. Ty jsou samozřejmě zahrnuty do celkového výpočtu ceny metrů čtverečních v domě.

Často se například zapomíná nebo zanedbává bezpečnostní technologie . Užitečné systémy stojí za samostatný dům asi 3 500 EUR. Pro jednotlivé byty jsou již k dispozici od 1 500 EUR. To se však týká pouze elektronických zařízení, jako jsou kamery, detektory pohybu nebo poplašné systémy se senzory rozbití skla. Aktivní bezpečnostní technologie, jako jsou dveře a okna odolná proti vloupání, jsou také velmi drahé.

Stavěcí šroub 4: náklady na sledování

Proto pro získání realističtějšího odhadu nákladů na dům není současná kupní cena celého balíčku „dům“ vhodným základem. Zejména náklady na sledování mohou dům neočekávaně dramaticky zvětšit. Realističtější dojem je cena 10 let . Zahrnují veškeré náklady, které mohou vzniknout během deseti let. K čemu je levná stavba domu, pokud jsou ceny za topení příliš vysoké ">" časované bomby "v domě

Při stavbě domu a také při koupi domu mohou vzniknout pozdní náklady, které mohou majitele domu vážně trápit. Jedná se o náklady na renovaci ulice a fasády.

Náklady na rehabilitaci silnice

Obec, která je odpovědná za provoz silnic, může převést náklady na opravu. Část nákladů na sanaci silnice může být účtována obyvatelům. Většina komunit také dělá, ale zachovává si smysl pro proporce. Je však vždy možné, že tyto náklady na renovaci jsou vysoké několik desítek tisíc eur.

Byly také případy, kdy majitelé domů byli účtováni za náklady, které výrazně převyšovaly hodnotu jejich domova. Tato nápravná opatření často končí zabavením sousedních domů. Sotva se můžeme proti těmto odvodům bránit, judikatura je v současnosti jasná a nic nenasvědčuje tomu, že by se v této praxi něco změnilo. Jediné, co můžete udělat, je podívat se na silnici a zjistit o ní před nákupem nemovitosti nebo domu. Máte-li na prahu posypané výmoly s výmoly, můžete bezpečně předpokládat, že v příštích několika letech bude silnice rehabilitována. Pokud máte svěží, dvouproudý chodník s širokými chodníky, dostatečným osvětlením a cyklistickými stezkami za předpokladu, že ulice před domem jsou, můžete rozumně uklidnit přemýšlení o nákupu.

Náklady na renovaci fasády

Nejlevnější izolací je v současné době pěnová deska. Ty vyrobené z ropných plastových desek jsou skutečně vysoce účinné. Je však obtížné je zlikvidovat. Polystyrenové desky se musí likvidovat jako nebezpečný odpad. Spalovny je přijímají pouze naprosto čisté. Pokud jsou znečištěny lepidlem nebo maltou, musí být odvezeny na speciální skládky. Konkrétní kameny bednění a izolační cihly se v tomto ohledu ukážou jako zvláště problematické. V obou stavebních systémech již není polystyren prakticky oddělen od zdiva. Demontáž nebo renovace fasád bude velmi nákladná.

Kromě toho bylo přidávání zpomalovačů hoření přísně omezeno z důvodů ochrany životního prostředí. Případy fasádních požárů se hromadí. Legislativa a pojišťovnictví na to budou muset v budoucnu reagovat, takže zde lze očekávat také vysoké náklady na následnou kontrolu. Další informace naleznete v našem článku „Správně zlikvidujte polystyren a Styrodur“ .

Inteligentní konstrukce šetří náklady

Při stavbě domu existuje mnoho způsobů, jak ušetřit spoustu peněz. Obzvláště příznivá konstrukce však nutně neznamená špatnou stavbu s vysokými náklady na následnou kontrolu. Inteligentní kombinace základních úvah a zvolených konstrukčních metod a materiálů může pomoci udržet náklady pod kontrolou. Hlavními úvahami jsou:

• Montovaný dům nebo dům architekta “> Nepřeceňujte vlastní práci

  Každá stavební práce je prováděna odborníky, kteří mají znalosti a dovednosti k tomu rychle a správně. Vlastní příspěvek by proto měl být zahrnut pouze v omezené míře. Dokonce i umístění betonových bednění nebo zdí z pórobetonu může mít za následek katastrofu pro úplné laiky. Rozhodující možnosti samoobsluhy jsou:

  

  • Upínací otvory pro elektrické a lékařské kabely
  • Sekání otvorů jádra pro spínače a zásuvky
  • Baureinigung
  • Připevnění cementové omítky ke stěně suterénu
  • Tapetování a malování

  Zejména by nemělo být podceňováno čištění staveb. Pět stavebních dělníků, kteří houpají koště třicet minut před uzavřením, tráví úklidem celých 2, 5 člověka hodiny. Při pracovních nákladech 30–60 EUR za hodinu to je až 150 EUR za den, které tvůrce utrácí za zametání a stírání. Denní úklid, počítaný na tříměsíční konstrukční fázi, činí až deset tisíc eur . Měli byste tedy přemýšlet o tom, zda nechat řemeslníky vykonávat svou práci až do poslední chvíle, a pak je vyzvednout k procházení.

  Tipy pro rychlé čtenáře

  • Montované domy jsou dnes vysoce přizpůsobitelné
  • dostatečně široký pórobeton nevyžaduje ETICS
  • Čištění staveniště vlastním příspěvkem šetří spoustu peněz
  • Při plánování a výstavbě zvažte bezpečnostní koncepci
  • informovat o nákladech na rehabilitaci silnic!