Je dovoleno sami zničit dům? POVOLENÍ

obsah

• Obecné informace o požadavku na povolení
  • příklad
• Důležité otázky týkající se demolice domů
• Výjimky z osvobození od povolení
  • 1. Památkově chráněné budovy
  • 2. Budova v oblasti sanace

Pokud je na zastavěném pozemku plánována nová budova, musí být nejprve provedena demolice. Otázkou je, zda a jaká povolení jsou požadována. Shromáždili jsme pro vás nejdůležitější skutečnosti o licenčním požadavku, předpokladech a obsahu. Naučte se, co byste měli zvážit, a zda můžete svůj dům zbořit bez povolení.

Je-li plánována výstavba domu nebo demolice staré budovy, musí být splněno mnoho úkolů a musí být zohledněny všechny zákony. Pro mnoho pracovních míst, jako je rozsáhlé demolice nebo výstavba bytových domů, je zapotřebí schválení. Vyvstává tedy otázka, zda lze jeden dům sám zbourat a jaké žádosti je třeba podat. Obzvláště problematické je, že porušení zákona vede k finančním pokutám. Proto jsme prošetřili otázky a hlášení, která povolení jsou vyžadována.

Obecné informace o požadavku na povolení

Německé stavební právo je upraveno v různých právních textech, jako jsou státní stavební předpisy. Problém je v tom, že nelze učinit obecné prohlášení pro celé federální území. Vždy se musíte podívat na předpisy platné pro každé místo. Pokud tato pravidla nejsou dodržena, mohou být uloženy sankce. Výše pokut závisí na stavu a povaze přestupku. Pokud je památkově chráněná budova bez povolení zbořena, musí být stanovena historická hodnota zařízení. Šestimístné penalizační částky zde nejsou neobvyklé. Z tohoto důvodu je obecně vhodné intenzivně se zabývat místním zákonem nebo podat žádost přímo stavebnímu úřadu, aby se vyloučily následné sankce.

Tip: Dotazujte se písemně, abyste měli důkaz později.

Jsou pro demolici požadována povolení ">

Odpověď na otázku „Může být dům zbořen?“ Závisí na typu budovy a přesných okolnostech. V mnoha případech není nutná licence v pravém slova smyslu. Plánovanou demolici však musíte zobrazit na stavebním úřadě. Kdy je vyžadováno povolení k demolici, stanoví státní stavební předpisy. Za žádných okolností byste neměli začít pracovat před získáním požadovaných schválení. Je vhodné počkat a zjistit, zda je dovoleno demolovat a poté podepsat smlouvy na novou budovu. V opačném případě budete muset zaplatit stavební spořitelně v případě zamítnutí žádosti o zrušení.

příklad

Hesenský státní stavební předpis

Ustanovení § 62 odst. 1 Hesenského státního stavebního řádu stanoví, že k výstavbě a demolici určitých budov je třeba povolení k demolici. Omezení existují v § 1 odst. 2, protože zákon neplatí pro všechny budovy. Výjimky zahrnují zařízení veřejné dopravy. Oddíl 63 popisuje typy staveb, pro které není vyžadováno stavební povolení. Podle § 58 HBO jsou zrušení vyžadující povolení podrobena úplné kontrole. Upozorňujeme, že kromě povolení k demolici budov mohou být vyžadována další povolení:

• Baumfällgenehmigungen
• Povolení vodního zákona pro styk s podzemní vodou
• Indikátor vodního zákona pro nakládání s látkami nebezpečnými pro vodu

V Hesensku musí demolici bez povolení provádět také specializovaná společnost. Je třeba vzít v úvahu všechny zákony, například o ochraně památek a ochraně přírody. K žádosti o zrušení musí být přiloženo množství dokumentů. Příslušné orgány poskytují případ od případu informace o tom, které dokumenty mohou být upuštěny. Obecně by k žádosti měly být přidány následující dokumenty:

• přihláška
• Statistický průzkum odletů
• plan vlastnost
• Výňatek z osvědčení o zásilce / majiteli
• Otevřený prostorový plán se stromy
• Koncept pro zamezení stavebního hluku
• Komerční / Club registr extract / Dohoda akcionářů
• Plné moci
• generel
• půdorysy
• plátek
• Důkaz o dodržování cílů ochrany stanovených v nařízení o ochraně přírody
• Výpočet hrubého objemu
• fotografie
• Neformální popis ukončení (včetně konceptu likvidace a demolice)
• Posouzení půdy pro zjištěná kontaminovaná místa a podezřelá kontaminovaná místa

Povolení k demolici je v Hesensku povinné v těchto případech:

• Hrubý objem budovy je více než 300 litrů.
• Budova se používá pro zemědělské, lesnické nebo obchodní účely a celková podlahová plocha je větší než 150 m².
• Je to kontejner s obsahem více než 150 m³.

Důležité otázky týkající se demolice domů

Kdo odpovídá za vydávání povolení v Německu ">

Stavební dozor převezme stavební dozor. Za památkově chráněné budovy jsou odpovědné orgány ochrany památek. V Německu jsou stavební předpisy státním právem. Každý federální stát definoval státní stavební předpisy. Předpisy stanoví, které orgány jsou odpovědné za povolení. Obecně tyto úkoly převezmou nezávislá města a kraje.

Jaké důkazy musí mít demoliční společnost?

Demoliční společnost musí být oprávněna provádět demoliční práce. Většina dodavatelů mušlí má příslušné důkazy, takže stojí za to se zeptat příslušných poskytovatelů. Zhotovitel musí prokázat schopnost zbourat. Měl by mít dostatečné zkušenosti v oblasti bezpečnosti práce a statiky.

Tip: Pokud plánujete demolici na vybudování nové budovy, můžete požádat plánovanou shell společnost o možnost demolice. Je možné dosáhnout cenových výhod.

Co mám dělat, když můj dům přímo sousedí s jiným domem?

V mnoha městech nebo vesnicích byly domy postaveny velmi blízko sebe. Může to být dvojdomek nebo dvě samostatné budovy. Problémy s demolicí jsou stejné: Účinky na jeden dům mohou způsobit poškození druhé budovy. Z tohoto důvodu musí být přijata příslušná bezpečnostní opatření. Možné důsledky jsou zřejmé v tomto rozsudku (OLG Frankfurt Aktenzeichen 16 U 211/03):

Majitel domu A chtěl zničit svůj dvojdomek. Byla plánována nová budova. Nechtěl však chránit sousední dům B před možným poškozením a způsobit praskliny ve zdech. Ve zdi se vytvořila vlhkost, která vyžaduje rozsáhlá nápravná a podpůrná opatření. Soud zjistil, že majitel domu A musel kompenzovat svému sousedovi B nezbytnou práci. Odpovědností A bylo přijmout preventivní opatření k zabránění poškození.

Jaké body musím vzít v úvahu při opuštění domu ">

Položky zbořené budovy lze znovu použít. Pokud to není možné, musí být odstraněny.

• Materiály jsou tříděny, co lze provést pomocí rypadla nebo ručně.

Třídění probíhá v:

• neošetřené dřevo
• ošetřené dřevo
• stavební odpad
• kovy
• nebezpečný odpad
• odpad

Nevíte, kam vložit staré desky Eternit "> Jak nakládat s Eternitem

Tip: Čím lepší je třídění, tím nižší jsou náklady na likvidaci.

Potřebujete podrobný výpis všech čekajících nákladů na demolici domu "> Náklady - Demolice domu

Výjimky z osvobození od povolení

1. Památkově chráněné budovy

Pokud se jedná o budovu zařazenou do seznamu II. Třídy, není vždy možné provést demolici. Musíte požádat o povolení od dolního úřadu pro ochranu památek. Poté zašlete žádost o stavební povolení stavebnímu úřadu a žádost včetně schválení. Přesné předpisy pro budovy jsou upraveny v zákonech o ochraně památek (DSchG) zemí. Existují pravidelné spory ohledně otázky, zda může být památkově chráněná budova zbořena. Soudy musí spor ukončit jen zřídka, jak ukazuje případ vyššího správního soudu v Porýní-Falcku (spisová značka 1 A 10178 / 05.OVG):

C byl vlastníkem 300 let starého domu. Budova byla památkově chráněná. Z nákladových důvodů chtěl C dům zbourat a podat žádost nižšímu úřadu ochrany památek. Žádost byla zamítnuta. Majitel domu C se obrátil na soud a dostal soud. Soudci zjistili, že je nepřiměřené, aby žalobce platil náklady na údržbu. Došlo k roční ztrátě 1 000 EUR, byly porovnány náklady a výnosy.

Tento případ ukazuje, že v jednotlivých případech mohou při získávání příslušného povolení vzniknout potíže. Pokud je dům v relativně dobrém stavu a není třeba provádět žádné rozsáhlé opravy, nelze demolici povolit.

2. Budova v oblasti sanace

Pokud je budova umístěna v oblasti sanace, musíte podat žádost orgánu pro reorganizaci. Obdržíte povolení k renovaci a jste vázáni všemi danými podmínkami.